出手了。剛剛過去的這個周末，佛山樓市上漲明顯。

據佛山市房產信息網數據顯示， 11月22日?11月24日，佛山全市商品房(新房，包括住宅、商業、車位等)分別成交600套、811套、542套，3天合計成交1953套。

一周后，11月29日?12月1日，佛山五區一手房分別成交937套、1194套、756套，3天合計成交2887套。

接近1000套的成交量提升，直接刺激來源是佛山最新推出的人才住房新政。

11月29日18點50分，距離佛山市住房和城鄉建設局發布《佛山市住房發展規劃(2018?2022)文本(征求意見稿)》不足28個小時，佛山市人力資源和社會保障局發布《關于進一步完善人才住房政策的補充通知》(下稱《通知》)，明確優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受本市戶籍人口購房政策;及在佛山本地工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

人才住房政策的發布，在佛山地產圈引起不小波瀾。不僅銷量提升，售價也有不同程度漲幅。

記者不完全統計，在政策發布后不到3小時，佛山至少有6個樓盤即時調整營銷策略：位于順德區的A樓盤打出“今夜不打烊”的口號，并表示折扣優惠隨時取消;位于禪城區的B樓盤表示12月2日起取消9.9折;位于佛山南海區的A樓盤表示12月1日起所有在售房源售價至少上漲3%。

據佛山樂居報道，順德一樓盤銷售告訴記者，11月30日上午9點就有3臺客人到了，早上有小波人流高潮。主要是之前看過的來了解政策情況，與政策前對比，人流和成交都有所提升。

之前多數客戶是剛需和改善的，當天開始多了些外區的投資客戶。據該銷售稱，截止到當天中午成交了9套，比之前的周六提升50%多。

11月29日，廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉告訴時代周報記者，新政對于佛山樓市是利好消息，對市場成交量以及信心恢復都有直接幫助。

“之前佛山非限購區域賣得比較好，限購區域有一定壓力。”11月29日，一家千億級房企營銷人士告訴時代周報記者，本次新政推出后，大概率會利好限購區域，畢竟限購區位置更好。

不過，該人士也提醒稱，佛山本次“松綁”是有限度放開，短時間內對成交有幫助，但后續還是要看整體金融政策等對于房地產的支持力度。

11月29日，某行業前三房企的營銷線人士陳明(化名)也告訴時代周報記者，人才住房政策的發布，大概率會對佛山限購區域的成交有幫助，價格估計也會小幅上漲。但他同時強調，這次“松綁”主要是佛山為了吸引人才落戶，不應過度解讀為了刺激樓市。

因城施策

佛山為何在此時發布人才住房政策?有地產人士分析，一是今年佛山新房成交不如往年，二是土地市場下行趨勢明顯。

據樂居房產統計佛山住建局的數據顯示，佛山2019年前10月共成交新房92492套，環比跌幅27.4%，成交面積938.62萬平方米，環比跌約9.7%。

而今年3月以來，佛山新房成交量已呈現出6連跌的態勢，跌幅維持在10%以內。

土地市場亦涼意蔓延。據樂居不完全統計，佛山今年前11月共成交商住土地379.1萬平方米，環比下滑12.32%，成交金額逾682.5億元，環比跌近17.8%。而在今年11月掛牌的7宗地，僅有2宗成交。

在這一大背景下，佛山“因城施策”，選擇完善人才住房政策。

《通知》明確在佛山本地工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。而此前非佛山戶口人士若想在佛山限購區域買房，需提供2年內累計1年以上的社保或個稅證明。

“各城市出臺差異化政策，但樓市調控的原則沒有變，即穩地價、穩房價、穩預期。” 今年6月，中原地產首席分析師張大偉在接受時代周報記者采訪時表示，當樓市過熱時，政府要加大調控;樓市有下行風險時政府也要適度寬松。

多位業內人士在接受時代周報記者采訪時紛紛表示，本次“松綁”是有限度放開，各樓盤不應對漲價抱有過高預期。

“政策的推出大概率會帶動本地房地產有一波回暖，但價格是否上漲要看具體地段。”上述千億級房企營銷人士告訴時代周報記者。

“佛山推出人才住房政策，在全國來說并不算有代表性，就房地產而言，也只能說對佛山限購的局部區域利好較大。”陳明(化名)告訴時代周報記者。

“此時出臺新政，目的是穩定市場。”肖文曉表示，預計新政之后，佛山房價報復性大幅上漲的可能性不大，開發商最主要的訴求也是先走量。

肖文曉同時指出，本次新政的細則仍有待確認，尤其是何謂“在佛山工作”的認定標準上，松緊決定了購買力釋放的強度。

吸引人才落戶

多位業內人士在接受時代周報記者采訪時表示，佛山發布人才住房政策，主要目的是為了吸引更多人才落戶，增強城市競爭力。

“近年來，佛山在引進人才方面做了很多努力，上述住房政策也可以說是政府吸引人才落戶的一種方式。”陳明(化名)告訴時代周報記者。

11月30日，一家行業前十的房企中層告訴時代周報記者，佛山出臺新政，主要還是為了優化人才結構，以便更好地與廣州匹配，深化“廣佛同城”。

但他同時指出，就目前來看，佛山的當務之急是補齊中高層次人才匱乏這一短板。

據今年10月佛山市人力資源和社會保障局發布的《2019年第三季度佛山市人力資源市場職業供求狀況分析報告》顯示，本市對碩士以上文化程度的需求人數為322人，求職人數僅為16人;大學文化程度的需求人數為3103人，求職人數僅為1306人。

佛山市人民政府亦在今年9月發函特別指出：“未來時期，人才培養和人才隊伍建設依然是我市需要著力補齊的短板。”

公函提到，全市人才培養基礎能力相對薄弱，勞動年齡人口平均受教育年限有待提高，非戶籍人口學歷和技能層次低下，具有大學及以上學歷的比例僅占4.62%。創新發展所需人才資源總量不足，高層次、復合型、創新型科技人才、高素質工程師人才、高技能人才缺乏，擁有發明創造能力和自主知識產權的領軍人才尤其匱乏。

為此，佛山提出將充分發揮粵港澳大灣區的區位優勢，實施更積極、更開放、更有效的境內外人才引進和利用政策。

此次住房新政能否為佛山招攬人才，有待未來數據的進一步披露。

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