在即將結束的2021年，寧波新商業項目供應量保持高峰狀態。

這一年的“緊張”和“興奮”即將過去，2022年寧波又將計劃新開哪些商業？哪些項目值得關注和期待？消費市場將呈現哪些新的發展趨勢？

計劃新開超15家

大體量商業項目占比不高

2021年已近尾聲。

這一年，寧波消費市場需求穩定、商業信心重振，同時開啟一輪大規模、多維度的探索及調整。

相繼涌入諸如寧波阪急、寧波萬象城、華僑城歡樂海岸、中海環宇城、高新寶龍廣場、怡豐匯等眾多優質商業項目。

即將到來的2022年，寧波將繼續保持供應高峰。

據不完全統計，2022年寧波計劃新開業商業面積在2萬方以上的商業項目數量將超過15家。

從整個浙江來看，寧波也依舊是2022年增量商業的主力之一。在2022年擬新開商業名單中，杭州、寧波、溫州就合力貢獻了48個項目，占比超49%。

整體來看，2022年入市的大體量商業項目占比不高。其中，諸如寶龍一城、龍湖鄞州天街等項目商業面積均在10-20萬方間，并且均為TOD商業。因此備受期待。

在寶龍商業矩陣中，“寶龍一城”的定位是超級標桿級項目。寧波寶龍一城位于鄞州南商CBD核心，為地鐵3號線鄞州客運總站上蓋，也是繼廈門之后的全國第二個寶龍一城。其商業體量達到18萬方，將打造濱水藝術？廊、全息中央水景廣場、屋頂生態花園等沉浸式商業空間。

寶龍一城。

除此之外，以“深耕長三角”著名的寶龍商業還將在寧波投入4個新商業項目，以寶龍廣場和寶龍天地為主，均計劃2022年亮相。

江北寶龍廣場。

緊隨其后的是恒太商業。這家起源于寧波、深耕中小城市的商業運營管理企業，在2022年計劃在全國開出13個項目。

恒太商業不僅涉獵本地。如位于寧海的寧波桃源廣場，商業體量達到12萬方；同時也是寧波為數不多“走出去”的商管企業。2022年將新開棗莊雙子星恒太城、安慶潛山中諾恒太城等大體量商業。

龍湖鄞州天街也計劃于2022年亮相，這是龍湖商業在寧波的首座“天街”產品。據了解，龍湖鄞州天街為地鐵3號線明樓站上蓋，TOD商業體量約11.2萬方。未來隨著地鐵6號線的開通，龍湖鄞州天街將成為“雙地鐵商業”。

值得一提的是，在2022年寧波增量商業市場中，全國性的知名開發企業仍然是“主角”。龍湖集團、寶龍商業、印力集團、恒太商業、開元集團、中旅集團等企業都有項目開業。

5-10萬方中小型商業成主流

“非核心商圈”活躍度增強

盤點即將入市的商業可以發現，2020年寧波零售市場新增供應一方面持續“下沉”。

余姚、慈溪、象山、寧海等“非核心商圈”活躍度增強；另一方面，城市中心商業發展相對完善，開始向社區型商業發展。

從區縣市來看，鄞州區將新增寧波寶龍一城、龍湖天街；江北區將新增寧波江北寶龍廣場、中旅IFMALl易生活購物公園、寧波富力廣場；海曙區將新增大安錦里；高新區將新增寧波東部印象城；鎮海區將新增保利城悠悅匯；余姚市將新增余姚寶龍廣場；慈溪市將新增寧波悅美廣場；寧海縣將新增寧海寶龍天地、寧波桃源廣場；象山縣將新增寶龍天地等。

從體量來看，2022年寧波新入市的商業將依舊以5-10萬方的中小型商業為主。據不完全統計，規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數量最多，具體占比約43％；規模在2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約31％；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約25％；15萬方以上（含15萬方）占比約6％。

實際開業量預計將低于計劃

從2022年這份寧波計劃開業商業名單中可以看出，有很多項目“似曾相識”，它們甚至在過去幾年的擬開業統計名單中出現，雖然不是自我所愿，卻也只能無奈延期。尤其是這兩年來受疫情影響，一些項目工期受影響，只能被迫延期。

根據國家商務部委托中國連鎖經營協會編制的《中國購物中心發展指數》顯示，近年來，因存在階段性供應過剩的風險，平均每年有近50％的購物中心會延期開業。

從人均商業面積來看，國際上通常認為人均商業面積1-1.5平方米/人是比較合理的參照值。而業界認為，按照國內商業開發的實際經驗，一線城市人均商業面積1-2平方米/人；二線城市人均商業面積1-1.5平方米/人；三線城市人均商業面積0.5-1平方米/人，是比較合理的范圍。

目前，寧波市六區人均大型零售商業網點面積為0.9平方米/人，對比行業指標，寧波總體上屬于中等水平。但是，各區發展不平衡情況凸顯。江北、鄞州人均指標已偏高，隨著在建項目的不斷增多，應警惕商業過量情況。

在這份名單中，諸如中旅IFMALl易生活購物公園、寧波富力廣場、大安錦里、寧波東部印象城、鎮海保利城悠悅匯等項目都是上年延期下來的項目。

可見，按照往年情況看，實際開業量還會低于擬開業量，且受疫情影響，企業復工延遲、建筑施工延緩、商家困難或影響招商等因素下，實際入市情況還有待后期觀察。