十余天前，港股上市的祥生控股集團發布公告，稱“集團流動性出現階段性問題”，一筆2億美元優先票據的1200萬美元利息逾期未支付。

祥生在鄞州姜山有在建、在售的潮起云悅府這一個樓盤。公告一出，引發已購房者對該樓盤有沒有停工、能否如期交付等問題的擔憂。

這個樓盤的情況究竟如何？

前天（3月31日）下午一時許，記者來到潮起云悅府工地現場。

潮起云悅府航拍現狀。寧波晚報記者施文/攝

從無人機拍攝的畫面來看，該樓盤所有樓幢均已結頂，但畫面上幾乎看不到施工人員。

不過，記者在該樓盤周圍觀察了近半小時，不斷聽到有電鉆、敲打的施工聲音從工地傳來。在工地門口，記者也看到不時有混凝土卡車駛入施工場地，且有施工人員進出；臨時搭建的員工宿舍，也有晾洗的衣物掛在竹竿上。

隨后，記者聯系到了該樓盤一位吳姓負責人。

該負責人解釋說，目前潮起云悅府施工已進入內墻粉刷階段，現正對高層及2、3幢樓進行內墻粉刷，每天在項目上的施工人員有200-300人，全部在建筑內部施工，所以從外面看去，看不到多少施工人員，像是停工了的樣子。

其同時表示，目前祥生集團的每個項目都在政府監管下獨立運行，潮起云悅府項目預售資金監管正常，工程資金費用正常支付，且監管賬戶余額可完整覆蓋項目至交付所需資金，不存在延期交付風險，預計2023年12月將完成全精裝交付。

在民生e點通問政平臺上，鄞州區住建局曾就購房者對該樓盤會否“爛尾停工”的問題回復說：

“目前潮起云悅項目現場進度情況1-21#主體結構結頂并完成砌筑分項，部分樓幢已完成內外粉和窗口安裝。經建設、施工單位分析可在合同約定時間內交付。已聯系監管銀行，加強資金監管工作。”

截圖自民生e點通問政平臺

據寧波市房產交易信息服務網數據，潮起云悅府分別于2020年12月、2021年4月和9月三次領取預售證，領證住宅共計1566套，截至發稿，已網簽的1144套、顯示“已預定”的51套，整體銷售率約76.3%。

截圖自寧波市房產交易信息服務網

新聞多一點

近期，不只是祥生的潮起云悅府，世茂在潘火的璀璨萬鏡府、寶龍在南部商務區的寶龍一城（備案名“龍沁華府”）等的情況，也都備受已購房者關注。

我們注意到，在民生e點通問政平臺上，相關部門這幾天分別有所回應。

1、璀璨萬鏡府

寧波市中級人民法院回復：

“經核實，寧波中院在辦理中融國際信托有限公司與寧波茂升房地產開發有限公司（以下簡稱寧波茂升公司）公證債權文書執行案中，于2022年3月25日裁定凍結寧波茂升公司銀行存款約7.68億元，實際凍結余額約5.9億元，該賬戶系一般存款賬戶，并非預售資金監管賬戶。目前兩家公司正在協商之中，凍結的5.9億元款項尚未予以扣劃。”

截圖自民生e點通問政平臺。下同

鄞州區住建局回復：

“世茂璀璨萬鏡項目由寧波茂升房地產開發公司開發建設，分為A、B兩個地塊，共14棟高層住宅和1個商業綜合體。目前B地塊已處于裝修階段，計劃交付時間為2023年10月；A地塊正在主體結構施工，預計交付時間為2024年6月。該項目監管帳戶正常……現有資金及后續業主按揭等補充資金可滿足項目建設需要。”

2、寶龍一城

鄞州區住建局回復：

“寶龍一城項目1-19號樓均已結頂，各樓幢分別進入砌筑、裝修、屋面等工程。開發單位預計可按期交付。該項目監管帳戶正常，監管資金可滿足項目建設需要。”

同時，就近期涉及房企資金狀況相關訊息，鄞州區住建局方面表示高度重視，已會同相關部門對監管協議落實情況進行全面了解和核實，并致函給各監管銀行，要求銀行加強對資金監管賬戶的監管。

關于商品房資金監管

按照2019年8月底由寧波市住房和城鄉建設局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監局、寧波市住房公積金管理委員會辦公室聯合發布的《寧波市商品房預售資金監管實施細則（試行）》，每個樓盤都必須選擇一家銀行設立預售資金監管賬戶。

樓盤銷售過程中的預售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，都應存入預售資金監管賬戶。開發商使用POS機收取預售款的，也只能使用與監管賬戶綁定的POS機。

隨著樓盤建設進度的推進，開發商得向建筑公司付工程款，所以監管賬戶的錢是可以動用的。但政策明確，預售資金監管賬戶資金的余額，不得低于每一支付時點至商品房交付條件具備時，剩余工程造價的130%和土地抵押貸款本息余額的總和。

去年末，市住建局進一步明確商品房預售資金監管相關政策，預售資金監管賬戶余額、未到賬購房款和尚未銷售部分貨值總額，可覆蓋后續工程造價的130%和剩余土地抵押貸款本息的，房企可申請從監管賬戶劃轉相應資金，優先用于本項目后續工程建設。但劃轉資金前，房企必須委托專業機構，按照屬地住建部門和監管銀行的要求，對項目整體情況進行審核評估并出具相應報告。

關鍵詞： 到底有沒有