新京報快訊(記者 徐美慧)11月19日,北京市規劃和自然資源委員會對外公布2021年租賃住房用地供應工作進展情況。截至11月19日,北京已供應租賃住房用地301公頃,提前完成全年供地任務。
北京市規自委相關負責人表示,今年,北京在建設用地供應計劃中進一步加大了向租賃住房的傾斜力度。在單列租賃住房用地的基礎上,按照商品住宅供應下限等比例安排租賃住房供應指標,將租賃住房占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%,明確年度供應指標為300公頃,較2020年計劃安排量增加170公頃。
相關負責人表示,今年,北京進一步優化了供應結構,加大了保障性租賃住房供應。在已供項目中安排了214公頃用地用于解決新市民、青年人、科技人才、產業工人以及城市基本公共服務保障人員等群體的住房需求,占比達到71%。
比如,豐臺區高立莊與太子峪2個集租房項目,位于西南五環周邊,可提供租賃住房約6500套,建成后可解決豐臺科技園及周邊企業的員工居住、配套建設問題;大興區北臧村集租房項目位于生物醫藥基地北擴區范圍內,可提供1800套租賃住房,主要對接生物醫藥基地內企業員工的住房需求;順義區高麗營鎮張喜莊二期、仁和鎮沙井村二期以及仁和鎮河南村3個集租房項目,可提供約1900套租賃住房,未來將對接首都機場臨空經濟示范區、天竺綜合保稅區、金馬工業區、林河開發區、北京現代汽車產業園工作人群。
相關負責人表示,這些項目的建設不僅可盤活利用集體建設用地,拓展集體建設用地用途,使村民獲得長期穩定的收益保障,同時緊密對接周邊產業園區就業需求,助力區域經濟發展及優質人才的引進。
對于輪候家庭,則應保盡保,且項目區位選擇更優。今年供應的項目中用于解決輪候家庭的公租房項目有27宗,約87公頃,占比29%,可提供公租房近3萬套。
其中,9成以上項目位于中心城區及副中心與多點地區,近5成項目位于軌道交通站點周邊。這些項目都已完成征地拆遷工作,具備快速開工的條件。其中,區位最優、規模最大的為北焦家園與焦化廠剩余地塊公共租賃住房項目,鄰近化工路及地鐵7號線,可提供公租房約6500套,同時項目內還將增配商業、共享綠地、配套設施等內容。
在職住平衡方面,位于中心城區及副中心與多點地區的項目占比達到87%,通過在這些住房需求旺盛的區域更多地投放租賃住房,實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標,促進房地產市場平穩健康發展。
其中,位于中心城區的約94公頃,占比31%;位于副中心與多點區域的約167公頃,占比56%;位于生態涵養區的約40公頃,占比13%。同時,重點布局在“三城一區”等重點功能區、就業聚集區以及軌道交通站點周邊,位于上述區域的項目約258公頃,占比達86%,有效促進職住平衡、站城融合、產城融合。
在供地方式方面,北京綜合利用集體土地建設、存量非居住房屋改造、存量閑置住房轉化等方式有效增加保障性租賃住房。
比如,冬季奧運村人才公租房項目,鄰近地鐵8號線與10號線,可提供租賃住房套數870套,北京冬奧會期間將服務于參加冬奧會的運動員及其團隊,保障重大活動,賽后將作為人才公租房;懷柔的棲美園公寓與凱利特公寓2個項目,原為空置的廢舊廠房,經過改造后,變為集咖啡廳、健身房、餐廳、運動場等一應俱全的人才公寓,可提供租賃住房約500套。
相關負責人表示,通過上述建筑空間與場地功能的改造提升,建筑性能的補充優化,實現新舊交融,不僅盤活了土地,提高了土地利用效率,也為區域發展提供了堅實的后盾。
相關負責人表示,北京市規自委后續將積極推進北京租賃住房建設工作,做好用地保障,推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。