作者| 貓哥

來源| 大貓財(cái)經(jīng)

這兩天，孟曉蘇的一段發(fā)言傳瘋了，也被罵慘了。

【資料圖】

這個(gè)視頻的核心意思，就是說2022年中國(guó)老百姓存款增加了15萬億，如果老百姓拿出三分之一的存款，恢復(fù)對(duì)房子的購(gòu)買、裝修和其他的購(gòu)買，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就能恢復(fù)。

這個(gè)視頻一出，孟曉蘇就被噴慘了。

有調(diào)侃的：

有說問題的：

當(dāng)然，更多的是直接開罵的：

說起孟曉蘇，很多人并不知道，其實(shí)在業(yè)內(nèi)這是妥妥的大佬，他早年間在北汽當(dāng)工人，恢復(fù)高考后考上了北大，后來他給原全國(guó)人大常委會(huì)委員長(zhǎng)萬里當(dāng)了8年秘書，又回北大攻讀了學(xué)位，他的老師是著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧，當(dāng)時(shí)他的同學(xué)中諸多才俊。畢業(yè)時(shí)，厲以寧把幾位高徒的畢業(yè)論文合訂成一本書，并親自作序，書名叫《走向繁榮的戰(zhàn)略選擇》，作者陣容怎么樣，大家自己看。

后來孟曉蘇去國(guó)家進(jìn)出口檢驗(yàn)局當(dāng)了幾年副局長(zhǎng)，之后他擔(dān)任中房集團(tuán)董事長(zhǎng)，還創(chuàng)辦了幸福人壽。他身上標(biāo)簽很多，官員、企業(yè)家、學(xué)者，他大概是中國(guó)最早的房地產(chǎn)REITS推動(dòng)者，研究的比較精深。

他的很多看法、觀點(diǎn)，圈內(nèi)還是比較重視的。

但一出圈，問題就來了。

可能是這個(gè)視頻影響太大，孟曉蘇也做了一個(gè)解釋，他說，“我被斷章取義了”，那他想說的是什么意思呢？大概有幾點(diǎn)：

1. 2022年房屋銷售額從2021年的18.2萬億元急跌到13.4萬億元，減少了將近5萬億元。這猶如釜底抽薪，經(jīng)濟(jì)發(fā)展怎能不受到嚴(yán)重影響呢？“拿出5萬億元購(gòu)房”，指的就是丟掉的5萬億元住房銷售額。

2. 從來不認(rèn)為逼低收入家庭去購(gòu)買商品房是正確的。

“我多年反復(fù)強(qiáng)調(diào)，要給低收入家庭、新市民與青年人家庭提供保障房，而不是只能去買商品房。為此必須加快完善“住房雙軌制”，政府要履行提供保障房責(zé)任，央企國(guó)企要盡快回歸保障軌。”

3. 需要鼓勵(lì)有支付能力的居民出錢購(gòu)房，才能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)、帶動(dòng)就業(yè)與收入增長(zhǎng)，也能讓低收入群體受益。

而這種購(gòu)房多半不是“第一套房”，而是“改善性住房”。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在著力擴(kuò)大消費(fèi)的要求中，第一項(xiàng)就提出“支持住房改善”，對(duì)其中“住房改善”幾個(gè)字，主管部門與地方政府并不是都看懂了。

其實(shí)，他想批評(píng)的是，很多地方現(xiàn)在的重點(diǎn)還是“支持剛需購(gòu)房”或者說“大力支持購(gòu)買第一套房”，孟曉蘇覺得太不現(xiàn)實(shí)了，因?yàn)橛羞@種需求的人很多是沒有購(gòu)房能力的，而有購(gòu)房能力的人現(xiàn)在還受到很多限制。

只不過他的這些潛臺(tái)詞，短短的視頻是沒辦法講清楚的，大多數(shù)人覺得他把這事說的太輕松了，大伙再回頭看看自己日漸空空的錢囊，反差太大，不噴都難。

哥大畢業(yè)的脫口秀演員呼蘭說過這么一段，絕大多數(shù)人都是蕓蕓眾生中的一個(gè)，不是史書中的劉備，也不是劉備麾下的披甲將軍，更可能是流離失所的10萬百姓中的一個(gè)。

只不過以前的老百姓只能在史書里歸為冷冰冰的數(shù)字，而現(xiàn)在遇上了好時(shí)候，大家都有了表達(dá)的渠道和意愿，不甘心只做一個(gè)RK。

那孟曉蘇的說法靠譜嗎？

理論上肯定沒問題，實(shí)際中主要還得看中產(chǎn)們的收入是否能跟得上，信心能不能回來。

疫情三年，相比之下2021年其實(shí)還算不錯(cuò)，中國(guó)制造業(yè)的訂單激增，直接導(dǎo)致美西航線的運(yùn)價(jià)上漲十倍，信貸寬松，賣地收入8.7萬億，創(chuàng)了歷史新高，當(dāng)年的房產(chǎn)銷售額是18.2萬億，也是新高。

今年的數(shù)據(jù)還沒出來，1-10月賣地的收入少了9000億，1-11月賣房的收入是11.86萬億，12月的數(shù)據(jù)就算逆天，大幅下跌也是注定的。

2022年的m2規(guī)模也不小，那這些錢到底去哪了呢？

大把的錢都存起來了。

前兩天央行發(fā)布了一個(gè)2022年的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，里面最受關(guān)注的就是存款項(xiàng)：

2022年全年，人民幣存款增加26.26萬億元，同比多增6.59萬億元，這中間住戶存款增加17.84萬億元，2021年的這個(gè)數(shù)據(jù)是9.9萬億。

規(guī)模和增速都挺大，市場(chǎng)用一個(gè)詞來形容這種存款激增的局面，叫“超額儲(chǔ)蓄”，歷年所罕見，這個(gè)挺值得說道說道的。

1. 這些儲(chǔ)蓄怎么來的呢？

主要的來源有兩個(gè)，一是購(gòu)房類支出減少，就是孟曉蘇所說的少賣了5萬億的房產(chǎn)；二是投資性支出的減少，原因很簡(jiǎn)單，投資多半是虧的，今年很多基金遇到了大規(guī)模的贖回，沒有錢賺那不如把錢拿回來存銀行，好歹還有點(diǎn)利息。

2. 什么人在存錢呢？

有研究團(tuán)隊(duì)就拿到了一些數(shù)據(jù)做了下分析發(fā)現(xiàn)，新增存款中很大部分是定期存款，大額存單的比例不少，這是啥意思呢？

銀行利息有活期、定期，利息是不一樣的，特別是大額存單，利息可比活期啥的高多了，但有金額的要求，最差的也得一兩百萬吧，這玩意也很受有錢人青睞，沒什么投資可做，放銀行最安穩(wěn)。而低收入群體2022年的儲(chǔ)蓄率是下降的，這也符合大家的觀感，光為了維持生計(jì)都拼盡全力，哪還有什么余錢去存。

所以通過存款結(jié)構(gòu)能看出，存錢的基本以中高收入為主。

3. 為啥會(huì)這么集中呢？

說白了就是收入信心問題，尤其是很多中等收入者，沒存錢都是預(yù)防突發(fā)。畢竟誰也想不到退燒藥會(huì)買不到，一個(gè)美林要賣好幾千，誰也沒想到會(huì)去四處買輝瑞的藥，直接炒到了三四萬，手里沒點(diǎn)錢，咋能安心呢？

對(duì)這么多存款，很多人就暢想了，如果超級(jí)儲(chǔ)蓄演變?yōu)槌?jí)消費(fèi)，那經(jīng)濟(jì)的修復(fù)就沒啥問題了，最近很多研究報(bào)告在給這些錢找出路，幾千億投股市，幾萬億買房之類的。

孟曉蘇說拿5萬億買房就能恢復(fù)，也是一樣的藥方。

但這里面忽略了一個(gè)事，這兩年大家都能感受到一個(gè)趨勢(shì)，錢都去了不缺錢的人那里，比如爆紅的萬柳少爺，雖然不帶貨不接廣告，但人家那幾天掙的流量費(fèi)遠(yuǎn)比大多數(shù)人一年掙的多，再比如房地產(chǎn)，最特殊的豪宅市場(chǎng)其實(shí)是很特殊的存在，玩法跟剛需房完全不一樣，假如一個(gè)豪宅從30萬降到20萬，跌幅很大，但跟絕大多數(shù)人還是半毛錢關(guān)系沒有。

超級(jí)儲(chǔ)蓄的主力是超級(jí)有錢人，這些人的消費(fèi)能力、頻次、金額都是毋庸置疑的，但是，單靠這些人也是絕對(duì)換不來五萬億的房產(chǎn)銷售額的。

想要修復(fù)消費(fèi)，光說“刺激消費(fèi)”是沒用的，除非直接發(fā)錢，否則唯一的辦法就是讓更多老百姓對(duì)收入預(yù)期、收入來源都有信心，那才敢花錢啊。

但這就很耗費(fèi)時(shí)間了，因?yàn)樵蹅儧]有進(jìn)行大規(guī)模的消費(fèi)補(bǔ)貼、收入補(bǔ)貼，再加上長(zhǎng)期的出行限制對(duì)就業(yè)、收入和消費(fèi)者信心的產(chǎn)生了不小的影響，大家的信心，真的不是短時(shí)間就能恢復(fù)如常的。

現(xiàn)在的情況是，花錢的意愿很強(qiáng)烈，奈何實(shí)力確實(shí)不允許啊。

俗話說，病來如山倒，病去如抽絲，一個(gè)大國(guó)的機(jī)體恢復(fù)，也是如此，真不是畫個(gè)大餅就能實(shí)現(xiàn)的。2023年，比現(xiàn)在好一些，就該很滿足，報(bào)復(fù)性大反彈，呵呵。

本文系網(wǎng)易新聞·網(wǎng)易號(hào)“各有態(tài)度”特色內(nèi)容

關(guān)鍵詞： 買房經(jīng)濟(jì)