北侖資規部門前日對北侖濱江新城核心啟動區C區塊11-14#地塊項目建設方案規劃作批前公示。

這個項目，即是去年5月底寧波市區第一批集中供地時，由龍湖和華僑城聯手以近29.4億元總價、9353元/平方米樓面價、溢價22.8%摘牌的濱江新城首個大型綜合體地塊。

該項目就在規劃軌道交通6號線一期衙前路站口，隔江南路與濱江新城首批住宅樓盤禮悅東灣、美和安府、山悅云庭等相望。

項目地塊位置示意圖

按公示信息，該項目總建筑面積有45.6萬余平方米之巨，其中的商業地塊總建筑面積近16.5萬平方米——據悉將建成繼鄞州、海曙后的又一座龍湖天街。按拍地時要求，該地塊所有商業（包括地下）需開發商全部自持，并應在地下一層集中布置不少于100個泊位的社會停車場，建成后無償移交給政府指定單位。

項目的住宅部分，分成3個地塊，地上總建筑面積約21.15萬平方米，共23幢高層。如套均面積是100平方米，則住宅總套數超過2000套！按拿地時所限房價，該項目商品住宅毛坯銷售均價不高于20100元/平方米，且需在商業地塊施工至正負零時方可申請預售。開發商另需自持租賃住房700平方米。

項目4個地塊的規劃總平圖如下：

這是項目的效果圖：

目前，濱江新城首批開售的商品住宅樓盤中，奧園的禮悅東灣、榮安的美和安府均已售罄。奧克斯的山悅云庭，據寧波市房產交易信息服務網顯示，截至發稿，其于去年9月底、11月中旬兩次領取預售證的總共643套住宅，整體備案均價約21500元/平方米，目前尚余479套為“可售”狀態，去化率約25.5%。

另外，春節前，資規部門對包括濱江新城核心區及甬江對岸原鎮海電廠區塊等在內的寧波甬江科創啟動區的控制性詳細規劃，作了批前公示，明確其功能定位為“面向世界的前沿科創策源地和人人向往的高品質開放水岸”，

關鍵詞： 總建筑面積 項目規劃