和塘雅苑航拍圖。(朱海升黃程攝)

“現在小區里的路面更平整了，停車更方便，老年人活動空間更寬敞了，整體環境讓人感到很舒服，我經常邀請親戚朋友來參觀，大家都贊不絕口。”天氣好的時候，69歲的和塘雅苑居民林維亞經常來到小區中央廣場，一邊曬著太陽一邊鍛煉身體。看著孩子們在一旁的活動區玩耍嬉戲，他的心情更好了。

這一老幼皆樂的和諧畫面，得益于和塘雅苑老舊小區改造項目。據悉，這是江北區第一個與公租房相結合的老舊小區改造項目。歷經5個月的改造后，和塘雅苑煥然一新。

據了解，位于洪塘街道的和塘雅苑小區，毗鄰奧體中心，周邊配套完善。2021年，由江北區住建局牽頭，洪塘街道開始對和塘雅苑小區進行改造，總合同造價3100萬元，涉及房屋16幢，建筑面積14萬平方米，惠及居民2100戶。除樓道吊頂和內墻、路面修復、沿街綠化等基礎性改造外，此次還包括新增255個停車位、地下雨污分流、新建中央廣場等便民性改造內容。

作為江北區老齡人口較為密集的公租房，和塘雅苑老年人偏多、整體戶型偏小，如何在改造中融入適老托幼的功能性元素，是擺在社區面前的難題。針對該情況，洪塘街道在小區內的中央廣場增設了多功能驛站和兒童活動區，同步配置公益講堂、社區舞臺、智能驛站等，并將功能與現狀相結合，打造社區交流中心，讓居民不出社區即可享受智能免費教學，“老有所樂、幼有所教”在和塘雅苑成為現實。

融入智能化元素，破解老舊小區管理頑癥。“智能化也是此次改造的一大亮點，我們增設了高空拋物抓拍攝像頭、人臉識別入戶智能門禁、地下污水警位監測等改造內容，讓智能化融入居民生活，有效地提升生活品質。”洪塘街道城建辦上述負責人說，以前沒裝智能門禁的時候，貼小廣告的、上門推銷的隨時可以進入小區，影響居民生活，給大家帶來了很多困擾。經過改造，不僅提升了小區“顏值”，還讓小區插上了智慧“翅膀”，大大提升了居民對城市建設的認同感和獲得感。

老舊改項目的成功，離不開扎實的前期工作和優質的設計方案。“經過社區入戶征集改造意愿，除基礎設施改造意愿強烈外，適老、托幼及休閑設施成為居民需求的重點內容。”洪塘街道城建辦項目現場負責人說，在制定初步設計方案時，從居民生活實際出發，通過調整小區內空間布局、梳理道路規劃等，提升活動空間功能布局的合理性，讓居民居住舒適，體驗感更好。

此外，洪塘街道還協同社區廣泛引導居民參與社區治理、融入社區。發揮小區黨員先鋒模范作用，與業委會、居民代表協商解決改造問題；組建老舊改小區網格微信溝通群，保持24小時在線服務；在老舊改項目部設置“民情登記處”，收集居民意見……通過多種措施，老舊小區改造真正實現了“共商共建共享”。

今年，江北區住建局將繼續高效推進老舊小區改造提升工作，計劃改造31個老舊小區，涉及房屋636幢，總建筑面積達175.7萬平方米，并同步推動電梯加裝和雨污分流改造工作，讓居民幸福感“更上一層樓”。

記者黃程

通訊員莊源徐彤

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