房租顯著上漲，政府可“出手”干預；押金一般不超1個月租金，單次收房租一般不得超過3個月租金；“甲醛房”將禁止出租，違規最高擬罰30萬元……一大波廣大租房者的“利好”就要來了！

近年來，龐大的住房租賃規模和復雜的住房租賃關系引發大量矛盾糾紛，接訴即辦涉住房租賃類訴求居高不下。為了推動實現“住有所居”“房住不炒”，今天上午召開的市十五屆人大常委會第三十五次會議，對《北京市住房租賃條例（草案）》進行審議。條例草案對“黑中介”“群租房”“甲醛房”、哄抬租金、搶占房源等住房租賃亂象一一回應。

房租顯著上漲，政府可“出手”干預

哪些租房“利好”最讓房客歡欣鼓舞？首先：顯著上漲的房租將受到價格干預。

條例草案提出，住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，市政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩定租金水平。一旦采取價格干預措施，出租人應當執行；拒不執行的，由市場監督管理部門依法處理。

單次收房租金額一般不超3個月，超收將受監管

租房押金和房租怎么收、怎么退？中介費交多少？長期以來，不同住房租賃企業的收費方式也各不相同。“押一付三”甚至“押二付三”“押二付六”等常見租房交易規則，讓不少剛剛步入工作崗位的年輕租客倍感壓力山大。今后，租房押金和中介費到底該怎么交，將有統一規定了。

條例草案提出，住房租賃企業向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金，并按規定通過第三方專用賬戶托管。而單次收取租金的數額，一般不得超過3個月租金，超收的租金應當納入監管。住房租賃企業不得誘導承租人使用住房租金貸款，或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

房地產經紀機構提供中介服務收取的傭金，一般不得超過1個月租金。住房租賃合同期滿，出租人和承租人續訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產經紀機構不得再次收取傭金。

退押金也將限期。條例草案提出，住房租賃合同期滿或者解除的，除抵扣租金、違約金及其他費用外，住房租賃企業應當自承租人返還住房后3個工作日內向承租人退還剩余押金、租金。

本市將建統一租房“網簽”平臺

本市將建立統一的“住房租賃管理服務平臺”，將合同備案與出租登記銜接。

鼓勵出租人、承租人通過住房租賃管理服務平臺，完成住房租賃合同在線簽約，自動提交登記備案。通過平臺完成在線簽約的，平臺將簽約信息同步向公安機關共享，出租人不需要另行辦理出租登記。而承租人申領居住證，辦理積分落戶、子女入學、公積金提取等公共服務事項需要提交住房租賃合同的，也可以提交住房租賃合同登記備案編號，替代紙質合同。

出租“甲醛房”最高擬罰30萬

記者注意到，在此次提請審議的條例草案中，室內裝修空氣質量不達標首次被列入禁止出租之列。

條例草案提出，住房租賃企業對租賃住房進行裝修裝飾的，應當遵守室內裝修裝飾相關規定和標準，保障租賃住房安全。房地產經紀機構應當編制住房狀況說明書，向意向承租人推薦房源時書面告知房屋裝修完成時間等情況。

住房租賃企業對出租住房進行室內裝修裝飾，經有資質的檢測機構檢測，室內空氣質量不符合標準的，住房和城鄉建設或者房屋主管部門責令限期改正，處1萬元以上5萬元以下罰款；逾期不改的，處10萬元以上30萬元以下罰款。

虛假租房信息將由互聯網平臺刪除屏蔽

網上發布的虛假租房信息泛濫、“貓膩”太多怎么辦？今后，互聯網平臺發布租房信息也有監管了。

條例草案提出，互聯網信息平臺應當對發布者提交的證明材料進行審查，合規的信息才能發布。互聯網信息平臺知道或者應當知道信息發布者存在提供虛假材料、發布虛假信息等侵害消費者合法權益行為的，應當及時采取刪除、屏蔽相關信息等必要措施。

對兩年內因違法發布房源信息、推薦房源受到3次以上行政處罰，或者在停業整頓期間的，互聯網信息平臺應當采取一定期限內限制其信息發布等必要措施，保障消費者權益。

整治“群租房”：禁打隔斷，陽臺儲藏室不得出租用于居住

安全存隱患、人員繁雜、吵鬧擾民的“群租房”將被明令禁止。針對“群租房”整治難題，條例草案提出，房屋要以原規劃設計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內部結構。起居室不得單獨出租，廚房、衛生間、陽臺、儲藏室及其他非居住用途空間不得出租用于居住。

此外，出租“違建”也被禁止。條例草案要求，禁止將違法建設和其他依法不得出租的房屋出租。

入住短租房先“當面”核對身份信息并登記

入住“短租房”，也得當面核對并登記身份信息了。

條例草案提出，出租城鎮地區住房且按日或者按小時收費的，應當符合本市相關管理規范和本小區管理規約，并與房屋所在地公安派出所簽訂治安責任保證書；無管理規約或者管理規約無相關約定的，應當取得本棟樓內或者同一平房院落內其他業主的一致同意,并與房屋所在地公安派出所簽訂治安責任保證書。

入住“短租房”之前，出租人應當面核對住宿人員身份信息，即時通過規定的信息系統申報登記信息。

個人轉租住房將有數量限制

“租房最怕遇到二房東。”房屋加價轉租、遇房屋變故無法保證租客利益，是不少年輕人從二房東手中租房的一大痛點。

為此，條例草案特意回應“二房東”整治問題。其中，承租他人住房從事轉租業務的，或者個人轉租住房超過規定數量的，應當向區市場監督管理部門申請住房租賃企業設立登記。